Almere voert €2.000 leegstandsbelasting in voor woningen die een jaar leegstaan

In dit artikel:

Almere voert vanaf 2027 een leegstandsbelasting in voor woningen die op 1 januari van dat jaar minstens een jaar leegstaan. Het starttarief bedraagt €2.000 per woning; de eerste aanslagen kunnen in de tweede helft van 2027 worden opgelegd. Wethouder Paul Tang wil het bedrag vanaf 2028 verhogen naar €16.000 per jaar, maar dat hogere tarief is nog niet definitief vastgelegd in de gemeentelijke verordening.

De maatregel moet voorkomen dat woningen ongebruikt blijven in een stad waar veel mensen wachten op woonruimte. Volgens gemeentelijke registraties staan in Almere ongeveer vierhonderd woningen leeg. Critici wijzen erop dat zo’n registratie niet bewijst dat een woning werkelijk onbewoond is: tijdelijke bewoners, arbeidsmigranten of mensen met een onjuiste inschrijving kunnen buiten beeld blijven. Op basis van het energiegebruik zou het mogelijk om ongeveer veertig daadwerkelijk ongebruikte woningen gaan.

Eigenaren krijgen vooraf een brief om de situatie toe te lichten of de leegstand te beëindigen. Een woning kan bijvoorbeeld leegstaan door een verbouwing, ernstige schade, ziekte, een overlijden of een ingewikkelde nalatenschap. Welke omstandigheden tot een uitzondering leiden, moet nog blijken uit de definitieve regels.

De wettelijke mogelijkheid voor gemeenten om langdurige leegstand te belasten bestaat sinds maart 2026. Almere behoort tot de eerste gemeenten die deze optie benutten. De regeling wordt kritisch gevolgd, omdat de belasting woningen beschikbaar kan maken, maar ook kan leiden tot discussies over foutieve registraties en hoge aanslagen voor eigenaren met een legitieme reden voor tijdelijke leegstand. Landelijk staan bijna 200.000 woningen administratief leeg; bij ongeveer 25.000 daarvan is het energiegebruik vrijwel nul.